Az ODORIFERA Bt. pályázatot hirdet Ingatlanközvetítői  valamint  Hitelközvetítöi munkára, országos jelleggel. Jelentkezni lehet, ingatlanközvetítői, biztosítási, hitel tanácsadói múlttal.   Önéletrajzot az " odoriferabt@yahoo.com e-mail címre küldje.

Az ingatlanpiac helyzete a gazdasági válságban

Ön tudja, mi történik a világban napjainkban? El tud igazodni a sokszor egymásnak homlok egyenest ellentmondó híreken? Átlátja a kimutatások szerint emelkedo, a valóságban mégis csökkeno nyugdíjak, az ezrével megszuno munkahelyek, az egyre lehetetlenebb életkörülmények hatására kialakult helyzetet? Számba vette már, milyen esélyekkel lehet túlélni a pénzügyi és gazdasági válság éveit?

Vizsgáljuk meg a válság okait:
A válság okait sarkalatosan így foglalhatjuk össze: Alan Greenspan, az USA központi jegybankjának 1987-tol 2006-ig elnöki székben helyet foglaló elnöke. Az ezredforduló hajnalán az üzleti internetes alkalmazások megjelenésével sokan azt remélték, hogy gyorsan és kevés befektetéssel mesés vagyonra tesznek szert. A dotkom lufi kidurranása ezeknek a túlzott ábrándoknak a szertefoszlását jelenti. A kiesett bevételeket Greenspan alacsony kamattal kívánta orvosolni. A logika az volt, hogy a kis hozamok révén a pénzek visszaáramlanak a gazdaságba, a tokepiacokra, ezzel fellendítik a beruházásokat. Az elképzelés hosszú távon nem lett volna rossz, ha az amerikai lakosság nem kezdett volna gyorsan ingatlanokba fektetni. A hirtelen megnövekvo kereslet azonban az ingatlan árakat 7 év alatt háromszorosára nyomta. Az új jelenség új üzletágat eredményezett - ingatlan vásárlás jelzáloghitel segítségével: 1-2 év várakozás, majd az ingatlan értékesítése, s az eredmény: busás haszon. Persze csak ideig-óráig, hisz egy ido után bekövetkezik a hanyatlás. Mint a piramisjátékoknál, a „biznisz” végén beszállók nagyokat buktak, az üzletbe elsoként beszállók babérokat arattak. A bankokon csapódott az ostor: a fizetni nem tudó ügyfelek miatt bevételeik lecsökkentek, likviditási gondjaik támadtak, sokan csodöt jelentettek. A jelzálogként bevont ingatlanok eladhatatlansága miatt, a törleszto részletek hiánya miatt elindult a dominó. A bankok egymás közötti hitelezése is megszunt, a legnagyobb piaci szereplok sorra kivonultak a pénzvilágból.  
A tozsdeválság fokozatosan átcsapott egy széles pénzügyi válságba, melynek következo lépcsoje a gazdasági válság lett. Ennek jelei már sok helyen mutatkoznak (recesszió, munkanélküliség, államcsod veszélye). Az USA elveszítette világhatalmi szerepét. A külpolitikai körülményekbol láthatjuk, hogy Magyarország, mint a globális világrend része nem kerülheti el az egyre növekvo válságot. A magyar államot vezeto politikai elit a neoliberalizmus utolsó csatlósaként - kello politikai akarat hiányában- még a legalapvetobb biztonsági lépéseket sem tette meg a lakosság érdekében. Az egyre aggasztóbb gazdasági jelzések ellenére nem a belso forrásokra alapozott, hanem az EU pénzügyi forrásaira, vagyis a csodára várt. A csoda nem következett be, és a visszaesés miatt soha nem is fog bekövetkezni. Magyarország ugyanis a nemzetközi munkamegosztás diktátuma szerint se nem fogyasztó, se nem termelo társadalom. Magyarország különleges státusú tranzitország, amely munkaerejével és belso tartalékaival a nemzetközi kereskedelmet és a pénzpiacokat kényszerül kiszolgálni. Ezért nincs Magyarországon muködo nemzetgazdaság, ezért támogatják a külföldi vállalatokat a magyar vállalkozásokkal szemben, ezért került a magyar állam tulajdonának 95%-a idegen érdekek kezébe, ezért 280 milliárd dollár a teljes magyar külso és belso adósság, ezért vagyunk kénytelenek olyan bizonytalan eredetu harmadosztályú élelmiszereket vásárolni külvárosi hipermarketekben, amelyeknek minosége több, mint kifogásolható. A négy parlamenti párt tevékenysége mérhetetlen károkat okozott a lakosságnak az eltelt közel két évtizedben. Nem tettek lépéseket az egyre közeledo válság mérséklésének érdekében, sot ellenkezoleg, a belso hatalmi káoszt társadalmi feszültségek szításával, megosztással kívánták leplezni, szétzilálták a magyar államot, az állami vagyon felszámolásával párhuzamosan az állami intézményrendszert is a globális értékrend szolgálatának rendelték alá. Többek között a magyar állam bankrendszerét is átjátszották a neoliberális érdekcsoportoknak. Az állam részérol sem az egyén, sem a vállalkozás nem remélhet különösebb segítséget.

Milyen stratégiát érdemes folytatni a jelenlegi helyzetben?
1, Kerülni kell a rövid lejáratú, fedezet nélküli, magas THM-mel rendelkezo hiteleket: áruhitel, személyi kölcsön, gyors hitel, stb.
2, Csökkenteni kell a kiadásokat, luxus beruházásokat, tartós fogyasztási cikkek vásárlását: autó csere, nyaralás, plazma TV, stb.
3, Meglévo hitelek esetén: átnézetni a konstrukciót, s ha lehetséges, jobb termékre váltani

Milyen lehetoséget jelent a válság?
Aki szeretne hosszú távú megtakarítást vagy nyugdíj elo-takarékossági konstrukciót indítani, kiváló lehetoség a mostani állapot, hiszen a részvény alapok árfolyama töredéke az egy évvel korábbi értékeknek. Nehéz ma még megmondani, hogy a válság meddig fog tartani, azt látjuk azonban, hogy a korábbinál gyorsabban történnek az események. Más kérdés az is, hogy mikor kezdodik a tozsdék emelkedése , ami nem feltétlenül fog egybeesni a gazdasági válság végével.

Milyen lehetoségei maradtak az eladósodott nyugdíjasoknak, családosoknak, munkanélkülivé vált adósoknak?